Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Paris

PARIS 13ème - BLANQUI/BUTTE AUX CAILLES - 2P (T2) - Etiquettes DPE : F/F - 49m2 (voir 360 & plan) - À 2 pas de la Butte aux Cailles et de la Place d'Italie, à 90 m de la station Glacière, au 5e étage d?une copropriété sécurisée de 1914 avec ascenseur et gardienne, découvrez ce charmant 2 pièces de 49,07 m² Carrez, lumineux et calme, donnant sur une agréable cour verdoyante. Il comprend une entrée desservant un séjour spacieux d?environ 22m², un coin cuisine séparé et entièrement équipé, une salle d?eau et des toilettes séparées. Orienté Est, l?appartement bénéficie d?une belle luminosité naturelle, offrant un espace convivial et lumineux. Cet appartement offre un formidable potentiel de réfection, parfait pour créer un intérieur à votre image, tout en conservant le charme des moulures, du parquet et cheminée prussienne. Idéalement situé à 2 pas des commerces, au sein d?un immeuble de 65 logements, il bénéficie d?un quartier très recherché et dynamique. Une cave complète ce bien. Détails des pièces : Entrée 3,38 m2 ; Dégagement 0,80 m2 ; Séjour 22,56 m2 ; Alcove 3,24 m2 ; Cuisine 5,05 m2 ; Chambre 9,92 m2 ; Salle de douche 2,84 m2 ; WC 1,28 m2 Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix : - Appartement No 43 --> Pondération 49,07m2 = 9,945 euros/m2 - Total habitables --> 49,07m2 Habitable ; 49,07m2 Carrez ; - Cave béton No 19 --> 4m2 (2m HSP) valorisé à 1,000 euros/m2 - Lots total tantièmes --> 19 / 1003e Infos investisseurs : - Potentiel locatif meublé 37,9€/m2/mois --> 1,860€ (ref DRIHL) --> 4,96 % de rendement projeté - Potentiel locatif non meublé 33,2/m2/mois --> 1,629€/mois (ref DRIHL) --> 4,34% de rendement projeté Prestations: Offrant un beau potentiel, cet appartement attend son futur propriétaire pour lui redonner tout son éclat. Lumineux grâce à son orientation Est et sa vue donnant sur une cour, il bénéficie d?un bel espace. Ses éléments d?origine ? cheminée décorative, parquet, moulures au plafond et cheminée prussienne? lui confèrent un charme parisien. Avec son alcove pouvant servir de coin bureau ou salon de lecture, cet espace offre de multiples possibilités d?aménagement, idéal pour télétravailler, se détendre ou créer un espace cosy adapté à vos envies. Hauteur de plafonds : 2,78m. Situé au 5€ étage sur 7, dans un immeuble sécurisé (Vigic, interphone/digicode, porte sécurisée) avec ascenseur aux normes par accès vigik, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos. Chauffage individuel au gaz. Charges maîtrisées (150 €/mois incluant entretien des parties communes, eau et gardienne), taxe foncière de 879 €/an, et factures mensuelles d?environ 150 €/mois. Aucun gros travaux de copropriété votés ou prévus. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image, parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre. Au coeur du quartier administratif Croulebarbe, cet immeuble type fin Hausmannien de 7 étages sur RDC a été bâti en 1914, abrite 2 bâtiments avec ascenseur et dénombre 65 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 629m2 situé à 90m de la station de métro Glacière (L6) et 900m de la Station Place d'Italie (L5, L6 & L7). Sectorisé Collège Rodin à 236m. Marché alimentaire Blanqui. Station Velib' à 2 pas. Synthèse diagnostics : - Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant de l'Amiante. - Il a été repéré de matériaux et produits contenant du Plomb : peinture volets et gardes corps - Absence d'indices d'infestation de termites. - Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier : Dispositif de protection différentielle à l?origine de l?installation / Prise de terre et installation de mise la terre, Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - Protection mécanique des conducteurs, Matériels électriques vétustes, inadaptés à l?usage. - L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie - Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Non). - Performance énergétique 344 F / 75 F --> Energie Finale 337 F - Travaux essentielles pour passer en D --> entre 2600 € et 3900 € - Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 2900 € et 4400 € Le 13€ arrondissement, surnommé l?arrondissement des Gobelins", est un territoire en pleine mutation qui incarne un Paris contemporain et dynamique. Situé sur la Rive Gauche de la Seine, il...