Commerce 70 m² à louer à Strasbourg

Local idéal pour développer une activité visible et accessible au coeur d'un quartier très prisé ! Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (construction après 2012), ce local professionnel de 70 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses vastes vitrines sur toute la longueur, donnant directement sur un axe passant régulièrement fréquenté par les piétons et les véhicules. Adresse : 48 route de l'Hôpital - 67100 Strasbourg Aménagement intérieur : Le local offre des espaces bien répartis et agréables : • Une entrée avec accès PMR. • Un vaste espace principal très lumineux. • Un espace pour deux bureaux ouverts d'environ 17 m². • Une cuisine ouverte. • Deux douches et un sanitaire (WC) séparé. Prestations et équipements : L'ensemble est en très bon état avec un sol carrelé et de belles vitrines. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage. Le confort thermique est assuré de manière optimale par une installation individuelle avec cassettes plafonnières réversibles, offrant le chauffage en hiver et la climatisation en été. Environnement : Le bien bénéficie d'un environnement extrêmement dynamique. La rue a été entièrement rénovée récemment, renforçant considérablement son attractivité. Stationnement facile dans la rue et arrêt de Tramway accessible à seulement 3 minutes à pied. Activités autorisées : Ce local est parfaitement adapté pour une activité tertiaire ou une profession libérale : cabinet médical ou paramédical, agence immobilière, assurance, conseil, centre de bien-être, etc. (Attention : Les activités de restauration ne sont pas autorisées). Conditions financières : • Loyer : 1 350 € HT / mois. • Charges : 125 € / mois (provision comprenant la quote-part des charges générales de copropriété et l'eau froide). • Taxe foncière à la charge du locataire : 2 106 € / an (calculée au prorata de la surface de 70 m² sur la base de la taxe totale de 3 454 €). • DPE : Vierge. Disponible immédiatement.