Commerce 89 m² à louer à Montpellier

A MONTPELLIER, en plein coeur du quartier du BASSIN JACQUES CŒUR PORT MARIANNE, à louer un très beau local d'angle de 89m², un parking double dans la même résidence ainsi qu'une autre place de parking dans la résidence voisine. Ce local sera disponible pour le mois d'Avril 2026 (le locataire sortant a dénoncé son bail), il dispose d'un linéaire de façade de près de 15 ml. Le local est parfaitement agencé avec un matériel de qualité, carrelage, électricité, climatisation, faux plafond, éclairage, wc, cloisons vitrées qui séparent les volumes, etc.. Le preneur pourra modifier à ses frais le local. DESTINATION / ACTIVITÉS L'usage de bureau et / ou de commerce sera autorisé dans le local (usage professionnel / commercial). Le local pourra, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires, être occupé commercialement, (hors activités de bar, discothèques, bar musical, activités contraires aux bonnes moeurs et à la morale). Les commerces exploités dans les lieux ne pourront pas constituer un établissement dangereux ou insalubre. LOYER Conditions Locatives : Le loyer hors charges et hors foncier est de 24.600 € HT annuel (VINGT QUATRE MILLE SIX CENT EURO HT), 29.520 € TTC. Provisions sur charges et taxe foncière : 130 + 225 € HT/mensuel (355 e HT en sus). CONDITIONS DU BAIL - BAIL NOTARIÉ  Nature juridique du bail : commercial  Bail neuf  Durée : 3/6/9 ans  Modalités de résiliation : Triennale  Indice de révision annuelle : ILC, à date d'anniversaire du bail.  Régime fiscal : TVA  Modalités de facturation : mensuel par terme à échoir  Charges de copropriété à la charge du preneur.  Taxes Foncière à la charge du preneur  Dépôt de Garantie : 1 MOIS HT RÉMUNÉRATION A CHARGE DU PRENEUR ET DU BAILLEUR En cas de réalisation de l'opération avec un « preneur » présenté par l'agence B.C.Immobilier ou un mandataire substitué, l'agence aura droit à une rémunération fixée à : 15% HT du loyer annuel TTC à charge du PRENEUR du bail et 15 % HT du loyer annuel TTC à charge du BAILLEUR. Cette rémunération sera payée à l'agence le jour de la signature du bail en la comptabilité du mandataire.