Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Reignier-Ésery

À VENDRE - Appartement 4 pièces, alliant charme et praticité - Accès Genève en 15 min - Vente directe par particulier. Un emplacement pertinent, au coeur de la vie quotidienne Proche de commodité, le centre-ville de Reignier à seulement 900 mètres, avec ses commerces. À 700 mètres, une école primaire idéale pour les familles. Et à 800 mètres, la gare de Reignier, qui vous permet de rejoindre Genève en seulement 15 minutes - un atout majeur pour les frontaliers ou les actifs travaillant en Suisse. Ici, pas besoin de voiture pour le quotidien : tout est à portée de main, dans un environnement calme et résidentiel. Cet appartement est équipé d'un jardin privatif 71 m², un véritable havre de paix en plein coeur de la ville, accessible directement depuis la cuisine, ou les soirées d'été dans votre espace vert, à l'abri des regards. Pour compléter le tableau, une place de parking couverte et un garage fermé (pour une voiture) vous offrent un stationnement sécurisé et pratique, sans les tracas de la recherche de place. Un intérieur pensé pour le confort et la lumière Dès l'entrée, un espace rangement astucieux accueille vos manteaux et chaussures, et abrite discrètement le ballon d'eau chaude de 250 litres, garantissant un approvisionnement constant en eau chaude pour toute la famille. Le séjour de 23 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres, est le coeur de l'appartement. Son sol en carrelage 60x60, facile d'entretien et élégant, se prolonge dans la cuisine équipée, ouverte sur la terrasse, pour une vie conviviale et sans cloisonnement. Côté nuit, trois chambres vous attendent : • Une première chambre de 10 m², avec son parquet chaleureux. • Deux chambres de 11 m², également en parquet, offrant des espaces de vie spacieux et lumineux, chacune dotée de rangements intégrés pour optimiser l'espace. La salle de bain de 4,35 m², entièrement carrelée (60x60), est équipée d'une baignoire pour des moments de détente. Un WC/buanderie séparé, également carrelé, complète cet espace avec praticité. Le chauffage individuel électrique vous permet de maîtriser votre consommation et d'adapter la température à vos besoins, sans dépendre d'un système collectif. Des atouts financiers transparents • Charges de copropriété : 1 700 € par an (eau comprise) • Budget électricité : 1 200 € par an (chauffage + usage courant) • Taxe foncière : 1 023 € par an • Prix de vente : 430 000 € (hors frais de notaire) • Bien soumis au statut de copropriété Vente directe par particulier : pas de frais d'agence, Agence merci de ne pas me contacter. “”. DPE en cours.. Une opportunité Ce type de bien, alliant emplacement idéal, extérieurs privatifs et intérieur soigné, est rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement.