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Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Lormont

bien'ici
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Prix de vente
€129,000
Prix au m²
€2,867

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1 bis
Nb pièces
2
Surface
45 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Lormont

Description

Appartement T2 bis Lumineux et Moderne Découvrez cet appartement T2 bis de 45.33 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages construit en 2013 composé d'un salon baigné de lumière, ouvrant sur un balcon de 4 m², parfait pour des moments de détente en plein air, une cuisine ouverte, une chambre, chaleureuse et confortable, vous promet des nuits paisibles ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing. Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez de la proximité immédiate des commodités : un arrêt de bus à 5 minutes à pied, des restaurants et une alimentation générale à 5 minutes à pied, pharmacie et un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied ainsi que le tramway qui se situé à 10 min à pied. Logement vendu libre de toutes occupation, ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou pour un investissement locatif : Selon un étude effectué par les services ELYADE ce bien peut être proposé à 578€ hors charge pour un bail nu, soit une rentabilité de 4.79% , pour un bail meublé on peux envisager un loyer potentiel entre 700€- 720€ soit une rentabilité possible entre 6% et 6.20%. Copropriété : 55 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1440 € / an Taxe foncière : 1051 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620€ et 880€ - Date de réalisation du DPE :11/12/2025 Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021 Classe énergétique (DPE) : C - 152 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) : A - 4 kg CO?/m²/an « ». Prix : 129 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 000 euros TTC. Soit 120 000 euros hors honoraires- Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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