Vente Studio Sainte-Anne (971) 2 pièces 44 m²
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Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Sainte-Anne
Prix de vente
€310,000
Prix au m²
€7,045
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
2
Surface
44 m²
Localisation
Département
Guadeloupe
Ville
Sainte-Anne
Description
Produit exceptionnel et modulable : deux studios réunis... ou exploités séparément.
Situé au coeur d'un village tropical animé à l'architecture créole, en bordure immédiate de la plage, cet ensemble de deux studios communicants offre une flexibilité rare :
Utilisation indépendante pour maximiser la rentabilité locative,
Ou ouverture intérieure pour créer un grand espace de vie d'environ 65 m² terrasses comprises, avec une terrasse unique d'environ 20 m².
Le tout bénéficie d'une petite vue mer, d'un environnement tropical luxuriant, sans vis-à-vis direct, et d'un littoral parfaitement protégé par la barrière de corail. Deux plages sont accessibles directement depuis la résidence.
Composition de l'ensemble (studios identiques) :
Chaque studio comprend :
Une entrée avec placard
Une salle d'eau avec WC
Une pièce de vie lumineuse
Une terrasse privative avec kitchenette équipée
Climatisation complète
Les deux logements sont reliés par une porte communicante intérieure, permettant d'ouvrir l'ensemble et de profiter d'un grand espace convivial avec terrasse commune.
Vendu entièrement meublé - mobilier neuf et décoration soignée
Les deux studios ont été équipés récemment avec du mobilier et de la décoration de très belle qualité.
Investissement mobilier & déco : près de 23 000 €, en parfait état.
Aucun travaux à prévoir : produit clé en main, prêt à exploiter immédiatement.
Un véritable resort à domicile, sur place, vous profitez de :
Bars & restaurants
Piscines
Terrains de tennis
Boutiques
Club enfants & ados (3 à 17 ans)
Activités familiales à la journée
Centre de soins & massages
Parking privé sécurisé 24h/24 avec gardien
Double stratégie gagnante : plaisir & rendement
Grâce à la configuration communicante, ce bien permet :
soit une exploitation séparée des deux studios (optimisation des revenus locatifs),
soit une utilisation familiale en grand espace de vie, idéale pour les séjours prolongés,
ou une combinaison des deux selon les périodes.
La résidence fonctionne très fortement en location touristique, avec une demande soutenue toute l'année portée par l'emplacement premium et les infrastructures complètes.
Une opportunité rare sur le marché
Deux studios communicants, vue mer, bord de plage, vendus entièrement meublés, avec près de 23 000 € d'équipements récents : un produit particulièrement recherché, aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement rentable et sécurisé.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Ce type de configuration est rare — et part rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, electricité, entretien des plages et du parc, syndic, gardiennage H24) : 8496€ soit 708€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.939863
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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