Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Cornebarrieu

Cornebarrieu, le cabinet FALGARDE GESTION est ravi de vous proposer ce bel appartement de type 2, situé dans une agréable copropriété de 2013, pleine de charme, composée de 14 lots. Ce bien immobilier, traversant et bien agencé, bénéficie de normes écologiques. Il se compose d'une entrée avec un placard, d'un séjour particulièrement lumineux, bien exposé (Est/Ouest) et ouvrant sur un agréable balcon, intime et au calme. La cuisine de type américaine, est aménagée avec goût et équipée soigneusement d'électroménagers de qualité. L'ensemble de cet espace de vie présente une surface d'environ 28 m2. Le coin nuit, bien distinct, se compose d'une chambre avec placard d'environ 11m2, d'une salle d'eau bien optimisée avec WC. L'appartement bénéficie d'une proximités des commerces et des transports ( 5 minutes de la ligne de tramway Envol vers Toulouse, bus, TAD, 10 minutes gare de Pibrac,...) CRITERES TECHNIQUES: - dossier technique réalisé en 2023 et complété le 27/11/2025, consultable à la demande; - DPE: C soit 106 kWh/m2/an GES: C soit 20 KgCO2/m2/an, - Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 420 € et 610 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris), - huisseries en double vitrage en aluminium et volets roulants, - système de chauffage : gaz individuel (chaudière à condensation Saunier Duval) dont le dernier entretien a été réalisé en novembre 2025 et climatisation réversible (Daikin) - appartement bénéficiant de la fibre - eau chaude, sanitaires, produites par les panneaux photovoltaïques - La résidence bénéficie de la certification BBC et la certification Habitat et Environnement - une place de parking aérien, - parc à vélo - copropriété de 14 lots d'habitation, gérée par la coopérative d'habitations depuis plusieurs années. - montant des provisions sur charges au trimestre: 139 euros. - dernière assemblée générale le 09/12/2024, aucun travaux n'ont été votés. Procès verbal consultable à la demande. La prochaine assemblée générale se tiendra sous peu. L'appartement est parfaitement entretenu, aussi, vous pourrez consulter les factures relatives à cela. Le prix de ce bien immobilier à visiter sans plus tarder est de 135 000 euros HAI (prix net vendeur : 129 000 euros, rémunération du mandataire : 6 000 euros TTC, soit 5 000 euros HT, à la charge du vendeur). Si vous souhaitez visiter cet appartement plein de charme, nous vous proposons de contacter Mme Morgane GENTHIAL, directrice de la transaction de l'Agence immobilière FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE. Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012022000002568 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2025.