Maison 3 pièces 52 m² à vendre à Champs-sur-Marne

Emplacement privilégié, Secteur Bords de Marne, Calme & Verdure. Située dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, à la limite entre Champs-sur-Marne et Gournay, découvrez cette maison de caractère construite en 1924 offrant un potentiel de transformation rare sur le secteur. Les points forts du projet : • Emplacement stratégique : À 1 km des centres-villes, proximité immédiate des bus, accès A4 rapide et RER A accessible. • Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'étendre la surface habitable jusqu'à 78 m² (similaire au pavillon mitoyen), idéal pour créer une maison familiale confortable. • Extérieur agréable : Une parcelle de 231 m² comprenant une terrasse de 15 m² exposée plein Sud et un grand cabanon de jardin de 20 m². Configuration actuelle (53 m² habitables) : • Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine (7,68 m²), séjour traversant (24,70 m²) et salle de bains avec WC. • Étage : Une chambre de 10 m² et un espace bureau/chambre sous combles (belle surface au sol de 24,70 m²). • Sous-sol : Une cave saine de 6 m². À noter : La maison dispose déjà de fenêtres en double vitrage, mais nécessite une rénovation globale (isolation, système de chauffage, électricité, décoration). Classée G, elle est la candidate idéale pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', etc.). C'est une page blanche idéale pour un premier achat ou un investissement. Une fois rénovée et potentiellement agrandie, cette maison deviendra un véritable cocon au cœur d'un quartier paisible et verdoyant. Ce bien vous est présenté par Cimm Immobilier Gournay-sur-Marne - Votre interlocuteur privilégié Bouchra FRIH agent commercial RSAC Meaux 789782604 - E.I. SARL FCI - Caisse de garantie QBE 110000 EUR - Registre du commerce 49807100000026 - Carte professionnelle 93012024000000021 Plus d'informations sur gournay-sur-marne.cimm.com (réf. 86904745) et/ou contactez Mme FRIH au 06 51 20 67 51