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Commerce 4 pièces 210 m² à vendre à Mérignac

Cimm Mandataires il y a 6 mois

Prix de vente

€680,000

Prix au m²

€3,238

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

210 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Mérignac

Description

MÉRIGNAC(33700) – RENTABILITÉ + de 6 % A Mérignac-, sur un axe commerçant fréquenté, cet ensemble de murs commerciaux représente une opportunité d’investissement, alliant emplacement stratégique, locataires fiables et rentabilité solide. Forte visibilité et passage quotidien Environnement commerçant attractif Accès immédiat aux transports, écoles et stationnements Description du bien Ensemble composé de deux locaux commerciaux distincts Locataires sérieux en place, baux commerciaux solides 3/6/9 ( départ bail juillet 2025 => juin 2034) Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir Toitures entièrement refaites en 2024 Taxe foncière : 2 296 € Ensemble sécurisé, idéal pour un investissement long terme Loyers annuels HT Loyer boulangerie : 30 000 € HT/an Loyer épicerie : 14 400 € HT/an Total des loyers HT/an : 44 400 € Rentabilité BRUTE = 6,53 % Rentabilité NETTE = 6,19 % Très bon rendement pour des murs commerciaux en centre-ville avec locataires alimentaires stables.

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