Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Marseille

Situé en haut du boulevard André Aune, adresse emblématique, bien connue et particulièrement prisée des Marseillais, au pied de Notre-Dame-de-la-Garde et à proximité immédiate de Vauban, découvrez ce T3 de 64 m² niché au 3e et dernier étage d'un petit immeuble familial. La copropriété, à taille humaine, ne compte que 4 copropriétaires, offrant un cadre de vie privilégié, calme et convivial. L'appartement est seul sur le palier, garantissant intimité et tranquillité. Traversant et particulièrement lumineux, il bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Sa pièce de vie généreuse de 31 m² constitue un véritable coeur de l'appartement, offrant un espace convivial et agréable à vivre. Les volumes sont harmonieux et l'agencement fonctionnel, idéal pour un quotidien confortable. Le bien est en bon état général, permettant une installation immédiate tout en laissant la possibilité de le personnaliser selon vos envies. Son emplacement privilégié, entre Notre-Dame-de-la-Garde et Vauban, séduit par son authenticité et sa qualité de vie, à proximité des commerces, des transports et du centre-ville. Les charges annuelles de 1080 € comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et le syndic. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours : aucune Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1080 € Taxe foncière : 1450 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an Honoraires inclus à la charge du vendeur. Voir plus