Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Lyon

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Opportunité d'investissement - LMNP à Lyon 8e (69008) - Résidence étudiante Arts Lumière - Gestionnaire : Cardinal Campus - Idéal investisseur locatif en Loueur Meublé -Bail commercial en cours _ Pas d'occupation personnelle possible Adresse : 10 rue Jacqueline Auriol, 69008 Lyon Quartier étudiant et bien desservi. LE BIEN Studio meublé - 18 m² - 1er étage - Exposition Est Aménagement : hall, pièce de vie/chambre, salle de douche avec WC Photos conformes au bien REVENUS LOCATIFS Loyer contractuel via le bail commercial Loyer actuel : 995,52 € HT/HC par trimestre, même en cas de vacance du logement Indexation annuelle selon l'indice INSEE ILC (plafonnée à 1,5 %) Paiement trimestriel des loyers, à terme échu Frais facturés par Cardinal Campus 'Service Sérénité' : 24 € HT/an (TVA 20 %) - option non obligatoire LA RESIDENCE 5 étages + sous-sol - 80 logements Services : laverie, ménage, petits-déjeuners, vidéo-surveillance, ascenseur, réception, etc. LE GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes depuis 15 ans 100 M€ de CA consolidé Plus de 70 collaborateurs AVANTAGES FISCAUX ET ATOUTTS DE L'INVESTISSEMENT Fiscalité LMNP/LMP très avantageuse (régime réel ou micro-BIC) Revenus déclarés en BIC (non soumis aux revenus fonciers) Possibilité d'amortir l'investissement (mobilier + immobilier) Loyers sécurisés dès la signature de l'acte authentique Gestion déléguée 100 % (pas d'état des lieux, de recherche de locataire, etc.) Charges et taxe foncière connues Exploitation existante et pérenne Un investissement sécurisé et rentable : idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus réguliers avec une fiscalité optimisée. Transport : Accès transports en commun Tram T2 : Jean XXIII - Maryse Bastié Bus C15 : Maryse Bastié Bus C13 : Grange Blanche. Quartier : - Située dans un quartier calme et sécurisé, la résidence bénéficie d'un emplacement de choix : à proximité de la maison de danse et de la mairie du 8ème. Proches de tous les commerces et toutes les commodité. - Proximité du Tram et métro. - Aux abords de la résidence sont implantés plusieurs boites à colle de médecine et de nombreux établissements supérieurs. Immeuble : - Résidence de 2010 - La résidence possède 5 étages, avec un sous-sol. Elle se compose de 80 d'habitation. Ce que nous aimons : Points forts de l'investissement - Gestion professionnelle par un exploitant reconnu (Cardinal Campus) - Loyers versés via le bail commercial, versés même en cas de vacance locative - Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de défiscaliser grâce au régime réel et à l'amortissement - Gestionnaire solide financièrement, offrant une exploitation qualitative et pérenne - Emplacement stratégique, parfaitement adapté à la demande étudiante lyonnaise - Bail commercial renouvelé en 2021 pour 9 ans, offrant sécurité et visibilité à long terme. Bien soumis au statut de la copropriété : Non. Charges courantes annuelles de copropriété : 325 €. Procédure en cours sur la copropriété : Non. Année de construction de l'immeuble : 2010. DPE : 223 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Laetitia HARHOUR - 06 21 93 16 81 - foncia