Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Lyon

Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP LYON 03, boulevard Marius Vivier Merle Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,26m², situé au 6ème étage d'une résidence affaires Saint Nicolas, Réside Etudes idéalement implantée à proximité des commerces, de la Part Dieu et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4 095 €, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 330 € Charges/an : 130 € Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cédric SEGURA RSAC : 909035834 Référence : 116 Copropriété de 310 lots - dont 210 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 130.00 euros.