Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Roubaix

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet investissement locatif en résidence étudiante sous bail commercial, idéal pour un investisseur recherchant simplicité, sécurité et rendement. Situé au sein de la résidence Nemea Appart'Etud Roubaix Eurotéléport, ce studio de 19 m², vendu meublé, bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un pôle étudiant dynamique, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. 💼 INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Bail commercial en place depuis 2016 avec NEMEA, exploitant reconnu dans les résidences services Aucun souci de gestion locative : pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de vacance à gérer Un seul interlocuteur : le gestionnaire Loyers versés trimestriellement, que le logement soit occupé ou non 👉 Une solution idéale pour investir sans contrainte et sans perte de temps 📊 RENTABILITÉ Prix : 39 000 € FAI Loyer annuel : 3 036 € HT ➡️ Rentabilité brute : environ 7,8 % Un niveau de rendement particulièrement attractif pour un investissement sécurisé en résidence gérée. 🏢 LE BIEN Studio fonctionnel comprenant : Pièce de vie avec coin cuisine équipé Salle d'eau avec douche et WC Logement entièrement meublé 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Quartier Eurotéléport à Roubaix À proximité immédiate des écoles et universités Accès rapide à Lille et à la Belgique Environnement étudiant dynamique 🎯 POUR QUI ? ✔ Investisseur souhaitant déléguer totalement la gestion ✔ Recherche de revenus réguliers et sécurisés ✔ Placement immobilier accessible avec faible ticket d'entrée ✔ Idéal pour diversifier son patrimoine ⚠️ À SAVOIR Bien sous bail commercial (occupation personnelle non possible) Fiscalité LMNP à étudier selon votre situation Je reste à votre disposition pour vous présenter ce placement et vous accompagner dans votre projet d'investissement.💥 💡 Possibilité d'étude personnalisée (rentabilité, fiscalité, projection 10 ans) Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.951021