Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Créteil

✨ INVESTISSEMENT LMNP - STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE À CRÉTEIL ✨ Saisissez une opportunité d'investissement clé en main au sein de la résidence étudiante Station Academy, idéalement située au pied de la gare de l'Échat à Créteil, desservie par la ligne 8 du métro et la future ligne 15 du Grand Paris Express. Un emplacement stratégique, au coeur d'un pôle universitaire et hospitalier dynamique, offrant une forte demande locative et une excellente pérennité de l'investissement. 🎓 Une résidence exploitée par un acteur de référence : La gestion est assurée par Nexity Studéa, reconnu pour son sérieux et son expertise dans les résidences étudiantes, garantissant une gestion simplifiée et sécurisée. 📄 Un investissement sécurisé : • Nouveau bail commercial de 12 ans à compter de la remise des clés • Loyer annuel garanti de 5 077 € HT dès la 1ère année • Indexation annuelle du loyer • Gestion totalement déléguée 💰 Prix : 155 658 € TTC ➡️ TVA de 20 % récupérable, optimisant significativement votre investissement soit un prix HT de 129 715 € 🎁 Frais de notaire offerts 💡 Les atouts majeurs : • Emplacement premium au pied des transports (métro ligne 8 & future ligne 15) • Résidence moderne et adaptée à la demande étudiante • Exploitant solide et reconnu • Revenus sécurisés via bail commercial neuf • Fiscalité avantageuse (LMNP + récupération de TVA) Un placement idéal pour se constituer un patrimoine avec des revenus réguliers, sans contrainte de gestion. 📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour étudier votre projet d'investissement. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121