Vente Résidence étudiante Colombes (92) 1 pièces 19 m²
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Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Colombes
Prix de vente
€79,000
Prix au m²
€4,158
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence étudiante
Nb pièces
1
Surface
19 m²
Localisation
Région
Île-de-France
Département
Hauts-de-Seine
Ville
Colombes
Description
Vente - Appartement en résidence services - Studio - 19,87 m² -
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - LOYER GARANTI - PAS DE DROIT D'OCCUPATION
Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter par mail ou par téléphone
📍 Résidence LE COLLÈGE - MAGELLAN I
4 rue Pierre Expert, 92700 COLOMBES
🔑 INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL
Studio meublé situé dans une résidence étudiante récente, idéal pour un investissement locatif clé en main, sans aucune gestion et avec revenus garantis, que le logement soit occupé ou non.
💰 DONNÉES FINANCIÈRES
Loyer annuel HT : 4 439 € (versé trimestriellement)
Rentabilité brute : 5,62 %
Taxe foncière : 352 €
Charges non récupérables : 380 € TTC
Bail commercial en cours
Pas de droit d'occupation
Indexation triennale : ICC 100 % capée à 1,5 % / an
🏠 LE BIEN
Studio de 19,87 m²
Situé au 1er étage sur 7
Orientation Nord-Ouest
Composition :
Entrée
Séjour avec coin cuisine équipé
Placards
Salle d'eau avec WC
Meublé et équipé
Connexion internet incluse
🏢 LA RÉSIDENCE
Résidence étudiante Cardinal Campus - Le Collège, livrée en 2015 :
Immeuble récent de 7 étages
Résidence sécurisée
Espaces communs :
Salle commune (travail & détente)
Fitness room
Laverie équipée
Nombreux événements organisés pour les résidents
📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE
Proche de La Défense
Tramway T2 - arrêt Victor Basch
Accès rapide :
La Défense : 15 min
Université de Nanterre : 20 min
Paris facilement accessible
Quartier dynamique avec commerces à proximité
👨💼 LE GESTIONNAIRE
CARDINAL CAMPUS - Gestion totale
Acteur majeur des résidences étudiantes
Environ 50 résidences exploitées
Groupe Cardinal :
100 M€ de CA
Plus de 70 collaborateurs
Expertise reconnue depuis plus de 20 ans
⚖️ FISCALITÉ LMNP - AVANTAGES INVESTISSEUR
Revenus déclarés en BIC
Amortissement du bien et du mobilier
Objectif : zéro ou très faible imposition sur les loyers pendant de nombreuses années
Aucune gestion locative
Loyers sécurisés par bail commercial
Charges et fiscalité parfaitement connues
📞 Dossier sur demande
Transport : La ligne de tramway T2 arrêt Victor Basch permettant de rejoindre facilement le centre de Paris, ainsi que le quartier d'affaires de La Défense (15min) et l'Université de Nanterre (20 min).
Quartier : Dans le nouveau quartier de Colombes, proche de la Défense, la résidence est à proximité des commerces, possibilité de rejoindre facilement le centre de Paris, ainsi que le quartier d'affaires de La Défense (15min) et l'Université de Nanterre (20 min) par Tram.
Immeuble : Livrée en 2015, La résidence LE COLLEGE MAGELLAN est composée de 7 étages, propose des studios étudiants allant de 15 à 35m2 avec une kitchenette, une salle de bain privative (avec sanitaire et une douche à l'italienne). Chaque studio dispose d'une connexion internet gratuite.
La résidence Le Collège met également à la disposition de ces étudiants une salle commune qui permet d'allier travail et détente (espace de travail, coin cuisine...), une fitness room, une laverie équipée de
Référence annonce : 76618
Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
#66d
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