Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Lyon

Opportunité - Studio de 19 m² - Lyon 7ème (Saxe-Gambetta) Situé au coeur du dynamique 7ème arrondissement de Lyon, ce studio de 19,19 m² (Loi Carrez) constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Le Bien : Niché au 4ème étage d'une résidence Réside Études sécurisée construite en 1993, cet appartement bénéficie d'une exposition Nord-Ouest. Bien agencé, il se compose de : - Une entrée de 3,41 m² avec un placard intégré, - Une pièce de vie lumineuse de 13,28 m² avec kitchenette équipée, - Une salle de bain avec toilettes de 2,5 m², - Chauffage et eau chaude individuels électriques. La Résidence : Le studio est situé au sein de la résidence Les Estudines Saxe-Gambetta. Cet emplacement est un atout majeur, offrant aux résidents (principalement étudiants et jeunes professionnels) des services adaptés (accueil, buanderie privative accessible 24H/24) et une proximité immédiate avec les universités, les commerces et les transports en commun (Métros B et D à moins de 200 mètres). Atouts majeurs : - Emplacement géographique très recherché, - Vendu libre de toute occupation ou loué selon le souhait de l'acquéreur, - Parfait pour un investissement en loueur meublé (LMNP), pour un étudiant ou un jeune actif. Contactez-nous pour une visite ! Montant des charges annuelles de copropriété : 1000 euros. Bien en copropriété de 303 lots. Surface : 19 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025 Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d