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Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à La Bouilladisse

leboncoin
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Prix de vente
€57,560
Prix au m²
€2,878

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence senior
Nb pièces
1
Surface
20 m²

Localisation

Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
La Bouilladisse

Description

Les Jardins d'Athenas -13- - EHPAD - HERMES SANTE Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche.. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a La Bouilladisse avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 8.01 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.Construite en 2004, la residence est situe au coeur du triangle Aix, Marseille, Aubagne, dans un parc paysage de 7000metres carres. Elle propose des prestations de qualite avec des espaces de vie climatises et ses services beaute et coiffure entre autre. Elle est compose 88 lits dont 19 en unite speciale Alzheimer. La residence est notee 8.5/10 sur le site ***. Un T1 de 20,22 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 56 300 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 260 euros de TVA recuperable. Bail : 11 ans et 9 mois en 3/6/9 -[Coordonnées masquées]/02/2028- Loyer annuel hors taxes de 4512 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 233 euros HT/an. La taxe fonciere est de 360 euros/an [-dont TOM remboursee : 84 euros-]Classe energie : CClasse climat : CResume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. Référence annonce : 5622-la-bouilladisse Date de réalisation du diagnostic : 09/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 170 € et 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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