Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Saint-Maurice

Au 3e étage d'un immeuble totalement rénové en 2022. Cet appartement est situé avenue rue du Maréchal Leclerc, à proximité immédiate l'arrêt de station Metro Ligne 8 - Charenton - Écoles. Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de services, avec une gestion 100 % déléguée, offrant visibilité des revenus, sérénité de gestion et positionnement patrimonial rationnel. Point clé : le règlement de copropriété autorise l'habitation, rendant la résidence réversible, ce qui constitue un levier majeur de sécurité et de liquidité. • Rentabilité Locative de 6% • Résidence totalement rénovée en 2022 • Bail ferme jusqu'en 30/09/2033 • Studio - 20,22m² situé au 3e étage • Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP • Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation • Revenus garantis via bail commercial : 4 996€ HT / an • Taxe foncière : 430€ • Charges de copro : 160€ (annuel) • 800m Metro Ligne 8 - Charenton - Écoles. Résidence entretenue et pérenne Résidence construite en 2009, entièrement restructurée en 2022, comprenant 210 appartements. La rénovation a porté sur l'ensemble de l'actif : parties communes et logements, pour une enveloppe globale d'environ 3,5 M€. Les parties communes ont été modernisées (hall, circulations, équipements, climatisation, wifi, vidéosurveillance, parkings, mise aux normes). Les appartements ont été entièrement remis à neuf (environ 12 000 € par lot) : mobilier, équipements, sols, peintures, climatisation réversible et serrurerie. Les loyers ont été recalibrés à un niveau économique, et les travaux ont été neutralisés contractuellement, sans impact pour l'investisseur. ? Actif clé en main, rénové, sécurisé, réversible et durable. L'exploitation repose sur un mix courts et longs séjours, complété par une clientèle de loisirs. La montée en charge se poursuit en 2024, avec des indicateurs déjà solides (note clients 8,1). Attractivité de la localisation - Saint-Maurice Située aux portes immédiates de Paris, Saint-Maurice s'inscrit parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de l'Est parisien, combinant rareté foncière, cadre de vie qualitatif et fort potentiel de valorisation. • Adresse prime, en continuité directe du 12 € arrondissement de Paris • Commune à forte attractivité patrimoniale, réputée pour son environnement résidentiel haut de gamme • Accès rapide et fluide aux transports structurants : métro ligne 8, RER A, bus, grands axes (A4, périphérique) • Secteur particulièrement prisé par les cadres, consultants, professions médicales et entreprises en mobilité • Environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des bords de Marne, rare aux portes de Paris • Zone bénéficiant pleinement des dynamiques du Grand Paris, renforçant le potentiel locatif et la valorisation à moyen / long terme Une localisation premium, sécurisante et porteuse de valeur, soutenant durablement la demande locative et la liquidité de l'actif.