Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE - STUDIO - MEZZANINE - FAIBLES CHARGES - DERNIER ÉTAGE - PROXIMITÉ BUS ET MÉTRO A - CALME - IDÉAL 1ER ACHAT - INVESTISSEMENT LOCATIF - DPE D (grâce aux nouveau calcul : DPE C) Découvrez ce studio de 20,10 m² loi Carrez, idéalement situé dans un quartier pavillionnaire de Villeurbanne, à deux pas de toutes commodités, commerces et transports en commun. Une opportunité à ne pas laisser passer, que vous souhaitiez investir ou vous lancer dans votre premier achat ! ✨ Points forts de ce bien : 🔹 Coin Cuisine équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur) : prévoir un rafraîchissement 🔹 Salle d'eau avec douche, lavabo et WC, optimisée 🔹 Mezzanine ingénieusement aménagée pour un espace de stockage pratique (+ 4m²) 📍 Emplacement intéressant : 🌿 Situé dans un environnement calme, sans vis-à-vis, au sein d'une petite copropriété récente (2010) 🚗 À seulement 5 minutes en voiture de l'avenue Laurent Bonnevay, accès facile à la Doua 🚶‍♂️ Commerces, transports (bus C17, 69, 7, métro A) accessibles en moins de 10 minutes à pied 🌟 Atouts complémentaires : 🔑 Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat 🔝 Situé au 2ème et dernier étage, pour plus de tranquillité 🏢 Construction récente avec charges faibles 💡 Performance énergétique : classe D (DPE) ▶️ grâce au nouveau calcul des DPE pou 2026, le le studio passera en C 💰 Rentabilité locative intéressante : 6,48% Ce bien est actuellement loué en bail meublé. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un studio fonctionnel, bien situé et à fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier ! Vous pouvez pré-réserver une visite en ligne sur le site Welmo. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs) : 180€ soit 15€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,52% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] (réf. 594557 ) Référence annonce : 830031712698 Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2024 Prix hors honoraires : 93 010 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 180 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)