Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Marseille

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Un appartement Type 1 de 20.10m² dont le mobilier a été renouvelé en 2021, situé au 1er étage de la résidence. Loyer annuel : 8 944euros Rendement locatif de 6% soit net de charges et taxe foncière 5.67% Gestionnaire/Locataire : EMEIS Cet appartement est situé dans la résidence Saint-Luc au 47, avenue des Trois Lucs à MARSEILLE : Au coeur de MARSEILLE, la résidence médicalisée Saint Luc bénéficie d'une situation exceptionnelle, face à plusieurs arrêts de bus reliant le centre-ville et au coeur d'un vaste parc paysagé. Excellent EHPAD privé, récent, bien conçu, lumineux et spacieux, il est situé dans le quartier résidentiel paisible du 12ème arrondissement, non loin des écoles, des associations culturelles et des commerces de proximité. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Surface : 20 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué