Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Gex

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 20,04 m² - 1 STUDIO - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - Résidence Affaires RESIDHOME LES RIVES DU LEMAN**- 01170 GEX Prix de vente : 79 000 € Rentabilité brute : 6,74 % Revenu locatif annuel HT : 5326.68 € Immeuble de 2010 - Bail commercial en cours - Gestion complète - Pas d'occupation possible 📞 CONTACT Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter par téléphone, mail ou via notre site. 💼 UN INVESTISSEMENT SANS GESTION Idéal investisseur, ce T1 STUDIO est vendu meublé, équipé et déjà loué via un bail commercial en LMNP au sein de la résidence affaires RESIDHOME LES RIVES DU LEMAN**- 01170 GEX, exploitée par le groupe RESIDE ETUDES, acteur reconnu depuis plus de 25 ans. ➡️ Revenu locatif garanti : 5326.68 € HT/an, versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non ➡️ Indexation annuelle( IRL ) ➡️ Charges non récupérables : 0€/an TTC payées par l'exploitant ➡️ Taxe foncière : 235€ Aucun souci de gestion : l'exploitant s'occupe de tout (locations, entretien, turn-over, etc.). 🏡 LE LOGEMENT T1 STUDIO de 20.04 m², situé en RDC, comprenant : Une entrée avec kitchenette équipée Une pièce de vie / chambre lumineuse Salle de bain avec WC Appartement vendu entièrement meublé et fonctionnel : plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, sèche-cheveux, miroir grossissant... 🏢 LA RÉSIDENCE RESIDHOME LES RIVES DU LEMAN** GEX Résidence affaires de 2010, accueillant des séjours de courte/moyenne durée. Elle propose : Réception Parking Parking vélo Connexion internet Salle de Fitness Laverie Très bien située : A 2 pas du centre-ville Proche des pôles économiques de Lausanne et de Genève La gare de Genève Cornavin à 20 km L'aéroport de Genève à 15 km Station de ski à 12 km de Gex Sports nautiques sur le lac Léman Golf, randonnées, cures thermales à Divonne-les-Bains, etc 🌍 UNE DESTINATION DEMANDEE - La ville : Gex Gex est une commune française, sous-préfecture du département de l'Ain, située au nord-est de celui-ci, à l'extrémité de la région Auvergne-Rhône-Alpes ; elle compte 11 687 habitants. Située entre la Haute chaîne du Jura et le lac Léman, la ville de Gex bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle : ski, golf, sports nautiques, randonnée, thermalisme. La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES, Deuxième région de France en superficie et en population (6 117 229 habitants en 2008) après l'Île-de-France, la région Rhône-Alpes est également la deuxième destination française en termes de nuitées (9,1 % des nuitées passées en France). On dénombrait 2 797 hôtels et 23 700 000 nuitées en 2015. 📘 AVANTAGES DU LMNP Loyers garantis et sécurisés par bail commercial Fiscalité avantageuse (BIC) Possibilité d'amortissement permettant de réduire fortement l'imposition Gestion 100 % déléguée Rentabilité supérieure aux placements classiques Charges connues, exploitation déjà existante Une solution idéale pour un premier investissement ou pour compléter son patrimoine. Transport : En transport - Gare de Bellegarde-sur-Valserine : 40 km, TER en direction de Divonne-les-Bains, arrêt : Gex Centre. - Gare de Genève Cornavin : 20 km, bus ligne F pour Gex, arrêt : Gex Centre. - TER de Référence annonce : 76951 Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur