Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Valenciennes

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 19,55 m² - 🔑 SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - STUDIO ÉTUDIANT - LOYER GARANTI Résidence City Études Pompidou - Valenciennes 📍 Valenciennes (59300) - Résidence étudiante récente (2009) 💼 Investissement LMNP avec bail commercial 📈 Rentabilité brute : 5,66 % 💰 INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - LOYER GARANTI Idéal investisseur recherchant un placement clé en main, sans gestion et avec revenus sécurisés, que le logement soit occupé ou non. Loyer annuel HT : 2 803 € Versement mensuel garanti Indexation annuelle (IRL) Aucune occupation personnelle possible Bail commercial en cours Gestion intégrale par un professionnel reconnu 📌 Taxe foncière : 430 € 📌 Charges non récupérables : 154 € TTC/an 🏢 LE BIEN Studio meublé de 19,55 m², situé au 5e étage, orientation Nord-Est. Il se compose de : Entrée avec porte palière sécurisée (serrure 3 points) Salle d'eau avec douche et WC Pièce principale meublée : lit, table, chaises, bureau, étagères Kitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes, évier, vaisselle La peinture et l'ensemble de l'appareillage électrique ont été rénové : convecteur, cumulus, plaque vitro, réfrigérateur 🏘️ LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE Résidence LOGIFAC City Études Pompidou, livrée en 2009, sécurisée et très appréciée (note Google : 7,8/10). Équipements : Jardin partagé Salle TV & salle commune (babyfoot, ping-pong) Laverie Local vélos Parking privatif Résidence sécurisée 👉 141 logements (122 studios, 19 T2) 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - FORTE DEMANDE ÉTUDIANTE Quartier Val Sud, calme et bien desservi. À proximité immédiate : Écoles, universités et campus Tramways lignes 1 & 2, bus Commerces, pharmacie, galerie marchande Loisirs : cinéma, patinoire, bowling, parc, étang du Vignoble 🚋 Tram à 500 m 🚉 Gare de Valenciennes à 1,8 km 🚗 Accès rapide A2 🎓 Ville universitaire dynamique : Plus de 10 800 étudiants Taux d'étudiants : 24,6 % 👔 GESTIONNAIRE Gestion assurée par LOGIFAC / OHLE, filiale du groupe OSE : 30+ ans d'expérience 7 000 logements étudiants Taux de remplissage moyen : 93 % Présence nationale (55 résidences, 34 villes) 📊 AVANTAGES DU STATUT LMNP Fiscalité très attractive (amortissements, BIC) Peu ou pas d'imposition sur les loyers pendant de nombreuses années Aucune gestion locative Loyers sécurisés par bail commercial Charges et fiscalité connues à l'avance Transport : Le quartier est calme et bien desservi par les tramways 1 et 2 et les bus aux arrêts Nungesser et Sainte-Catherine. La résidence est desservie par : - La gare de Valenciennes à 1,8 km ; - Le tram à 500 m ; - L'autoroute A2. Quartier : La résidence étudiante LOGIFAC City Etudes est située dans le quartier Val Sud, à Valenciennes, rue Jean Bernier. A proximité de l'école des beaux-arts, du lycée polytechnique des Hauts-de-Rance. Une galerie marchande se trouve à quelques pas de la résidence avec une pharmacie et d'autres commerces, idéal pour les courses de dernière minute ! A 15 minutes à pied de l'étang du Vignoble, du centre aquatique, du Référence annonce : 76612 Date de réalisation du diagnostic : 09/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur #66d