Résidence 1 pièce 21 m² à vendre à Grenoble

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Grenoble avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.55 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2012, la residence moderne est situee entre le centre-ville de Grenoble et la presqu'ile scientifique qui regroupe de nombreuses entreprises, ecoles et laboratoires de recherche specialises dans les micro et nanotechnologies. Elle est composee de 162 appartements allant du T1 de 16 m2 et T2 de 44 metres carres. La residence est notee 7.2/10 selon les avis google.com. Un T1 de 21.10 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 75 700 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 540 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite prolongation depuis le 01/09/2021 Loyer annuel hors taxes de 4204 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 256 euros HT/an. La taxe fonciere est de 335 euros/an [-dont TOM remboursee : 36 euros-] Classe energie : C Classe climat : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.