Appartement 1 pièce 21 m² à vendre à Pessac

EN COLLABORATION AVEC CMC STRATEGIES - Rentabilité 5,08% Garantie par Bail Commercial - Immeuble de 2015. >> VISITE 3D : ?m=GdUGZ3G662K - IMPOSSIBLE D'Y LOGER UN PROCHE - \ Studio de 21,27 m² situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente, disposant d'une exposition Sud-Ouest idéale. Parfaitement agencé et meublé, il se compose d'une entrée, d'une kitchenette-chambre avec placard, et d'une salle d'eau avec WC. Très bien entretenu, le four, les plaques vitrocéramiques, le micro-ondes et le matelas ont été changés très récemment. \Copropriété : 179 lots dont 110 appartements \Gestionnaire : PICHET IMMOBILIER SERVICES \Prix de vente : 64 000 € \Loyer annuel hors taxes : 3252,90 € \Rendement garanti par bail commercial : 5,08 % \Taxe Foncière : 232 € \Charges de copropriété annuelles : 236 € \Consommation énergétique : Classe C \Émission Gaz : Classe A \ ZÉRO IMPAYÉ, ZÉRO SOUCI ET PEUT-ÊTRE MÊME ZÉRO IMPÔTS... Idéal pour les investisseurs souhaitant un investissement zen mais une bonne rentabilité, garantie par un bail avec le 1er gestionnaire d'Aquitaine. Un attrait locatif évident grâce à sa situation géographique, à fort potentiel de développement. EN BREF, faites louer dans un secteur fortement demandé, sans aucun risque d'impayé ou de gestion difficile, et nous pourrons même faire réaliser vos déclarations d'impôt : zen ! \ UN MARCHE PORTEUR ET UN GESTIONNAIRE DE CONFIANCE : LA PÉRENNITE DE VOTRE PLACEMENT Le marché des résidences pour étudiants / jeunes salariés en région bordelaise est en très forte demande, avec une population étudiante en croissance constante. L'exploitant fait partie du solide et visionnaire GROUPE PICHET, promoteur créé en 1988. Cet acteur majeur de l'immobilier est le 1er promoteur et gestionnaire d'aquitaine et 7e promoteur français, exploitant aujourd'hui un parc de plus de 4 300 logements de ce type plus 1 000 logements en cours de construction. Sa position et son évolution sont très rassurantes pour les investisseurs ! \ LOCALISATION STRATÉGIQUE ET SERVICES OPTIMISÉS DE LA RÉSIDENCE Idéalement placée, dans la 4e région la plus peuplée de France, sur le plus vaste et 2nd campus universitaire d'Europe ! A proximité des commerces, restaurants et services, offrant un cadre pratique pour les voyageurs d'affaires, les étudiants ou jeunes actifs, à 1.8 km du centre de Pessac. \CONFORT : appartements tout équipés et meublés, espaces communs conviviaux, incluant une salle de sport et un sauna, ainsi qu'un bar-snacking et un business corner \SERVICES : réception 7j/7, service de blanchisserie et de petit déjeuner, wifi gratuit et parking couvert \TRANSPORTS : à 800 m du Tram B, à 1,8 km du centre de Pessac, 10 minutes du centre de Bordeaux avec un accès aux grands axes routiers à 500 m et à 6 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac (30 min du bassin d'Arcachon) Pour toute demande d'informations, vous pouvez contacter Monsieur Christian MOULIN