Résidence 1 pièce 21 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Investissez dans une résidence étudiante idéalement située au c ur d'un bassin universitaire dynamique. Découvrez ce studio situé au 5ème étage, d'une surface d'environ 21,8 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 4,83 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un marché étudiant structurellement porteur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un pôle étudiant structurant Implantée à Clermont-Ferrand, la résidence bénéficie d'une proximité avec les établissements d'enseignement supérieur et les transports. -Proximité des écoles et universités -Accès aux transports en commun -Demande locative étudiante soutenue Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : parking, laverie, cafétéria L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : en cours Loyer annuel hors taxes : 2 935 E HT / an Taxe foncière : 676 E / an DPE : en cours de réalisation Une mise à jour du diagnostic énergétique sera communiquée dès disponibilité Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles