Appartement 1 pièce 25 m² à vendre à Lyon

APPARTEMENT T1 MEUBLÉ - EXPOSÉ PLEIN OUEST - RÉSIDENCE APPART'HÔTEL GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL SANS AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - LOYERS GARANTIS - FISCALITÉ ET RENTABILITÉ ATTRACTIVE - STATUT LMNP POSSIBLE Le logement est idéalement situé en plein coeur du 3ème arrondissement, à proximité direct du métro D et de la gare ferroviaire, cet appartement de 25 m2 environ, est situé en rez-de-jardin de la résidence 4 étoiles Lagrange appart'hôtel 'Lyon Lumière', construite en 2010, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés et unique : jacuzzi sur le toit avec vue panoramique, espace bien-être avec sauna, service petit-déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, salle de bains complète, cuisine équipée ouverte sur le séjour-chambre avec un accès à l'extérieur exposé plein Ouest. Le bien est exploité sous bail commercial : Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 665 EUR HT soit 6 231 EUR TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 325 EUR/an HT, forfait charges de copropriété à déduire des loyers. Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.. DPE : B ; GES : A Réf : annonce : LYON-2770 Surface : 25 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024 Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an