Appartement 1 pièce 28 m² à vendre à Lyon

T1 + stationnement Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T1 (transformable facilement en T2) de 29 m², idéalement situé rue du Rhône, dans un secteur recherché du 7€ arrondissement de Lyon. Situé en rez-de-chaussée sur cinq d'un immeuble construit dans les années 60-70, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Environnement : Idéalement localisé, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous serez à seulement quelques minutes à pied du tramway T1 (arrêt ENS) ainsi que du métro B (station Debourg), facilitant vos déplacements au quotidien. Le quartier offre un cadre de vie dynamique, avec commerces, écoles, services et espaces verts accessibles rapidement, tout en conservant une atmosphère résidentielle appréciée. L'appartement : D'une surface de 29 m², ce T1 situé en rez-de-chaussée présente un fort potentiel d'aménagement, notamment avec la possibilité de le transformer en T2. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse malgré une mono-exposition nord, offrant l'avantage de conserver de la fraîcheur en période estivale. La pièce a été repeinte il y a deux ans, apportant une atmosphère soignée et agréable. Les parquets de la pièce de vie et de l'entrée ont été récemment remplacés, renforçant le confort et l'esthétique du bien. La cuisine, équipée, est vendue avec l'appartement. Les radiateurs ont également été changés récemment, contribuant à un meilleur confort thermique. L'ensemble est en bon état général. Charges et informations complémentaires : Le montant des charges communes générales est de 52€/ mois. Le bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé 'D', gage d'une consommation maîtrisée. Une cave en annexe. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien, apportant un véritable confort en milieu urbain. Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement avec potentiel, bien situé et fonctionnel. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238 Référence annonce : VA18476-NOVEA-FL Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 312 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).