Appartement 1 pièce 29 m² à vendre à Bordeaux

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY T1 bis de 29 m2, Plain-pied, Superbe jardin-terrasse privatif de 25 m2 Climatisation Cuisine de type américain, aucun vis-à-vis Au coeur du quartier très recherché de Saint-Genès à Bordeaux, se cache un bien rare et inattendu... Un véritable cocon de tranquillité, situé au calme absolu, à l'arrière d'une petite copropriété. Ici, le tumulte de la ville semble loin, très loin... Suivez-moi, et allons découvrir ce petit trésor... Un passage extérieur discret vous mène jusqu'à ce charmant T1 bis de 29 m2, de plain-pied, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Dès l'entrée, on ressent cette atmosphère douce et apaisante, renforcée par une climatisation réversible qui vous garantit un confort idéal toute l'année. La pièce de vie, ingénieusement pensée, accueille un meuble-lit escamotable, libérant l'espace en journée pour une sensation d'ouverture très agréable. La cuisine, ouverte à l'américaine, offre un cadre parfait pour cuisiner et recevoir sans barrière, dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Mais le véritable coup de coeur, c'est cette terrasse-jardin de 25 m2, soigneusement arborée, qui respire la sérénité. Bordée de haies végétales denses et de beaux bambous, elle vous enveloppe d'intimité et de verdure. Le sol entièrement carrelé accueille un joli coin repas, des bains de soleil, et même quelques lumières suspendues pour prolonger les soirées. Un véritable espace de vie extérieur, aussi charmant que reposant, où l'on se sent ailleurs, à deux pas de tout. Un petit paradis caché, totalement préservé des regards, où vous profiterez du soleil du matin jusqu'au soir dans une ambiance résolument cocooning. ... laissez la magie opérer. À seulement 2 minutes à pied, tous les commerces de bouche du quartier sont là pour faciliter votre quotidien. Le tram, les bus, les écoles, tout est à proximité immédiate, dans un quartier élégant et vivant. Ce bien vendu meublé est idéal pour un pied-à-terre paisible, un premier chez-soi, ou un investissement de charme dans un quartier au fort cachet. Quand le visitons-nous ? 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 29 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2023 Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)