Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Nice

NICE RIQUIEZ F1 occupé par Homme 85 ans Référence 422606049 Age : Homme de 85 ans Bouquet : 46130 EUR Rente : 419 EUR/mois Prix d'achat : 73140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nice bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel, avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an et des hivers très doux. Idéalement desservie par l'autoroute A8 et un aéroport international majeur, elle offre une accessibilité rapide vers toute la région et l'Europe. Située à proximité immédiate de l'Italie et de Monaco, elle constitue un point stratégique entre mer et frontières internationales. Ville d'art et de culture, elle séduit par son patrimoine, sa douceur de vivre et un cadre naturel unique entre mer et montagnes. Situé au 3e étage sur 5 d'un immeuble niçois traditionnel, ce studio de 30 m² séduit par le charme de ses tomettes au sol et son authenticité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour faisant office de chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de douche ainsi que d'un cellier. L'appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un bien agréable à vivre, alliant cachet de l'ancien et confort au coeur de la ville. Analyse financière : Dans le quartier recherché de Nice - secteur Riquier, à proximité immédiate des commerces, transports et infrastructures - découvrez une véritable opportunité en viager occupé. Ce charmant appartement de 30 m², occupé par un homme de 85 ans, affiche une valeur vénale libre de 118 000 EUR soit une valeur occupée de 106 000 EUR. Il est aujourd'hui accessible sur la base d'un bouquet de 46 130 EUR, soit un prix au m² particulièrement attractif de 1 537 EUR contre 3 933 EUR en valeur libre, complété par une rente mensuelle de 419 EUR. Avec des charges faibles de 228 EUR par trimestre, ce bien représente un investissement patrimonial optimisé, sécurisé et idéalement situé, à saisir rapidement.