Appartement neuf 1 pièce 31 m² à vendre à Angers

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€150,000

Prix au m²

€4,839

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement neuf

Sous-type de bien

Studio neuf

Nb pièces

Surface

31 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Maine-et-Loire

Ville

Angers

Description

Appartement T1 Investissement locatif à Angers Découvrez ce studio neuf de 37 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé. Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence récente livrée en octobre 2025, il offre un cadre de vie moderne et confortable. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 32 m² avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un agréable espace extérieur. Lumineux et bien agencé, il bénéficie également d'un emplacement de parking privatif, un atout rare en coeur de ville. Actuellement loué, le bien génère un loyer mensuel de 525 €, avec 40 € de charges, permettant un revenu immédiat. Son emplacement, proche des commerces, services et établissements scolaires et universitaires, assure une forte attractivité locative. Ce logement neuf offre tous les avantages recherchés : excellente performance énergétique, garanties constructeur, parfait état général et prix au mètre carré compétitif. Le bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 140 lots, avec des charges annuelles prévisionnelles de 1 218 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380.0 € et 550.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 1014 Consommation énergétique : 70 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 1218 €

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