Appartement 1 pièce 33 m² à vendre à Livry-Gargan

EXCLUSIVITÉ - LIVRY-GARGAN - Au pied du parc Lefèvre, le long de la nationale 3, nous vous présentons “SYLVAIN”, un appartement clé en main idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé. Situé au 4 € étage d'une résidence des années 1970 composée de 52 logements, cet appartement de 33,04 m² loi Carrez offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et parfaitement optimisé. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace avec rangements. La pièce de vie, baignée de lumière, développe environ 18 m² et s'ouvre par une grande porte-fenêtre sur un balcon de 4,70 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine, semi-ouverte et récemment refaite, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un coin buanderie complètent l'ensemble. L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques... un bien prêt à vivre ou à louer immédiatement. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 500 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, ainsi que l'entretien des parties communes. Côté investissement, “SYLVAIN” représente une opportunité solide avec un loyer estimé à 620 € hors charges, soit environ 740 € charges comprises, offrant un bon rendement sur le secteur. Un appartement lumineux, bien situé et sans travaux, dans un secteur recherché à proximité immédiate du parc Lefèvre. DPE : E NATimmo