Appartement 1 pièce 43 m² à vendre à Paris

Situé rue Notre-Dame des Champs, au 1er étage d'un immeuble de bon standing construit en 1973 avec gardien et ascenseur, ce studio de 43,23 m² Carrez profite d'une adresse recherchée au coeur du 6e arrondissement, entre le Jardin du Luxembourg, le quartier Vavin et de nombreux établissements scolaires de renom. L'appartement, intégralement rénové en 2015 et présenté en excellent état, s'ouvre sur une entrée avec placard et aménagements sur mesure menant à une grande pièce de vie. Celle-ci accueille un espace salon et repas, prolongé par un coin nuit intelligemment organisé. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement équipée. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et emplacement lave-linge, ainsi que des WC séparés, complètent ce bien. Orienté sur une cour intérieure arborée, le studio bénéficie d'un environnement particulièrement calme et d'une bonne luminosité. L'agencement a été pensé sans perte de place, avec de nombreux rangements intégrés permettant d'optimiser chaque mètre carré. Les prestations sont soignées : menuiseries aluminium avec double vitrage, volet roulant manuel, cuisine contemporaine, éclairages encastrés, eau chaude collective. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe énergie E (296 kWh/m²/an) et une classe climat D (32 kg CO2/m²/an). Le quartier offre un cadre de vie privilégié : Jardin du Luxembourg à quelques minutes à pied, commerces de bouche, cafés et librairies, ainsi qu'un large choix d'écoles et établissements réputés (Stanislas, Notre-Dame de Sion, École Alsacienne). Côté transports, la desserte est assurée par les stations de métro « Vavin » (ligne 4) et « Notre-Dame-des-Champs » (ligne 12), ainsi que par le RER B « Luxembourg ». Informations copropriété : - Copropriété de 25 lots principaux - Charges trimestrielles : 862 € - Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1 249 € Plan disponible (dernière photo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Fabrice ROUANET - DEXTERA Notaires.