Appartement 1 pièce 47 m² à vendre à Lyon

69001 - Pentes de la Croix-Rousse - Secteur Gros Caillou - Vue exceptionnelle - Charme de l'ancien Christine Lin vous propose en exclusivité ce spacieux studio de 47 m² et sa mezzanine de 10 m², niché au coeur des pentes de la Croix-Rousse, à deux pas du Gros Caillou. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet typique des appartements de canuts : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, mur en pierres et cheminée, pouvant accueillir un poêle à granulés (autorisation votée en AG). Le séjour, baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres récentes en double vitrage renforcé avec jalousies bois, offre une vue imprenable sur les toits de Lyon, exposée Est. Côté cuisine, une grande porte-fenêtre ouvre sur la Place Colbert, avec l'avantage d'en profiter sans avoir les nuisances sonores. L'appartement comprend également : • une salle d'eau avec WC • une mezzanine de 10 m² idéale pour un espace nuit ou bureau Possibilité d'aménager une véritable chambre indépendante côté cheminée. Concernant le Confort & performance énergétique, malgré un DPE classé F, de nombreux travaux d'amélioration ont déjà été réalisés : • isolation partielle (mur intérieur et plafond via les combles) • fenêtres récentes performantes • radiateurs récents 👉 Résultat : baisse de 30 % de la consommation électrique Une optimisation supplémentaire est possible avec l'installation d'une VMC via le conduit existant. La Copropriété est en bon état général. De nombreux travaux ont été faits. 💚Ce qu'on aime • Vue dégagée exceptionnelle • Charme de l'ancien préservé • Luminosité • Emplacement 📞 Envie de découvrir ce bien atypique et plein de caractère suspendu dans les airs ? Contactez Christine Lin au 06 95 21 32 27