Appartement 5 pièces 73 m² à vendre à Melun

+492€/mois en poche, dès le premier mois. Duplex T4 73m² en colocation à Melun — 11,84% de rendement brut. Pas de travaux à prévoir. Pas de locataires à trouver. L'appartement est entièrement rénové, comme neuf. C'est le genre de bien qu'on ne trouve pas souvent : un cash-flow positif dès le départ, dans un secteur à forte demande locative. Prix affiché jusqu'au 31 mai. Passé cette date, il sera réévalué à 229 000€. -------- LE BIEN -------- Duplex 73,36 m² (loi Carrez) + loggia de 5,13 m², réparti sur les 2ème et 3ème étages, Porte 201. Salon/cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles de bain, WC, séchoir privatif au 2ème étage — une configuration optimisée pour la colocation à haut rendement. Cave incluse dans la vente. La résidence dispose de places de stationnement en accès libre pour les résidents. Un box fermé est également disponible à l'acquisition séparément pour 10 000€ (lot indépendant, non inclus dans le prix de vente) — les boxes fermés sont rares et très recherchés dans ce secteur. Chauffage collectif au gaz (plancher chauffant), double vitrage, fibre optique disponible. DPE D — bien au-dessus de la moyenne du parc immobilier ancien. Le chauffage est inclus dans les charges : vos locataires n'ont aucune facture d'énergie à gérer séparément. Coût maîtrisé, prévisible, zéro friction locative. Zéro charge imprévue à horizon 5 ans. Vous achetez de la tranquillité. -------- LES CHARGES — UN AVANTAGE CONCURRENTIEL RARE -------- Les charges de copropriété s'élèvent à 250€/mois, chauffage inclus. Ce montant est volontairement calibré au-dessus des charges courantes réelles : la différence alimente un fonds de provisions dédié aux travaux ponctuels de l'immeuble. Résultat : aucun appel de fonds surprise, jamais. Contrairement à la quasi-totalité des copropriétés où des travaux imprévus génèrent des charges supplémentaires non budgétées, ici tout est lissé. Pour un investisseur, c'est une tranquillité de trésorerie que peu de biens peuvent garantir. -------- LA LOCATION -------- Les 4 chambres sont actuellement occupées à 540€/mois chacune. Chaque locataire dispose d'un garant (physique ou Visale) — zéro risque d'impayé non couvert. Baux, historique des loyers et relevés de charges disponibles sur demande. -------- LA LOCALISATION -------- Melun, préfecture de Seine-et-Marne — à 45 minutes de Paris-Gare de Lyon par le RER D. Bassin d'emploi solide : CHU de Melun, tribunaux, administrations départementales, zones commerciales (Carré Sénart à 15 min). Une ville qui attire des actifs stables et des étudiants en formation — exactement le profil des locataires que vous voulez en colocation. -------- LES CHIFFRES -------- Prix de vente : 219 000€ (valable jusqu'au 31 mai — 229 000€ ensuite) Loyers bruts mensuels : 2 160€ (4 × 540€) Rentabilité brute : 11,84% Charges mensuelles : Charges de copropriété (chauffage inclus + provision travaux) : 250€/mois Taxe foncière : 148€/mois Cash-flow net mensuel : +492€/mois après toutes charges et mensualité bancaire À noter : un box fermé est disponible à l'acquisition séparément pour 10 000€ (lot indépendant, non inclus dans le prix de vente). Dossier complet (baux, relevés de charges, photos HD) disponible sur demande. Visites sur rendez-vous — contactez-moi pour fixer un créneau.