Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Paris

bien'ici il y a 3 mois

Prix de vente

€437,000

Prix au m²

€12,486

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

35 m²

Localisation

Département

Paris

Ville

Paris

Description

RARE : UN HAVRE DE PAIX AU COEUR DE CHARONNE Paris 11e - À deux pas de la Bastille | Secteur Ledru-Rollin Nous vous invitons à découvrir ce 2 pièces de 35 m² (Loi Carrez), véritable cocon en parfait état. Niché au 1er étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien, ce bien est une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'effervescence du 11ème sans les nuisances sonores. LES ATOUTS COEUR : CALME ABSOLU : L'appartement donne entièrement sur une belle cour pavée et végétalisée, offrant une sérénité totale en plein Paris. EMPLACEMENT DE 1ER CHOIX : Une hyper-connexion exceptionnelle :6 min Métro Bastille (L.1) 4 min Métro Ledru-Rollin (L.8) 5 min Métro Bréguet-Sabin (L.5) LUMINOSITÉ : Une exposition Est pour profiter du soleil matinal. UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & MODULABLE : Sans aucune perte de place, l'appartement se compose de : Une entrée fonctionnelle avec placards de rangement. Un séjour chaleureux au charme ancien. Une cuisine séparée aménagée (Possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie de 20 m²). Une chambre confortable. Une salle d'eau avec WC. PRESTATIONS : Parfait état : Aucun travaux à prévoir, posez vos valises. Double vitrage intégral. Faibles charges : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Hauteur sous plafond (HSP) de 2,30 m. Le mot de l'expert : 'La rue de Charonne est l'une des plus prisées de la Rive Droite. Trouver un appartement en parfait état, au calme sur une cour verdoyante tout en étant à 5 minutes de la Place de la Bastille, est un luxe rare.' Une adresse signature à visiter sans tarder. Contactez-nous pour une visite privée ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).