Résidence 2 pièces 29 m² à vendre à Nantes

Vente - Appartement en résidence services - 2 pièces - 29,70 m² SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T2 RESIDENCE KASTLER CITY RESIDENCE CAMPUS - NANTES - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE ETUDIANTE ET COURS SEJOURS - SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 4770 € HT - TAXE FONCIERE : 630 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 355 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.63% - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2010 Résidence KASTLER City Résidence Campus, 5 Rue Alfred Kastler, 44300 NANTES LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 4770.24 € Hors Taxes par an. Indexation annuelle, ILC capé à 1.3 % L'APPARTEMENT T2 situé au 2ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes et une chambre. Une terrasse de 4.10 m² et un parking complètent l'appartement. D'une superficie de 29.70 m², il est orienté au Nord-Ouest. Les appartements et les studios sont modernes et disposent d'une connexion Wi-Fi gratuite, d'une télévision à écran plat ainsi que d'une salle de bains privative avec douche à hydromassage et sèche serviettes. Un sèche-cheveux est également fourni. Dans la cuisine vous trouverez une plaque vitrocéramique, un four micro-ondes et un réfrigérateur. LA RÉSIDENCE La résidence KASTLER City Résidence Campus a été construite en 2010. Elle est située sur le campus universitaire de la Chantrerie, desservie par les transports en commun, entourée de commerces de proximité. Situé idéalement sur le campus universitaire de la Chantrerie, l'appart hôtel City Résidence Nantes Campus vous offre un cadre de vie calme et agréable. La résidence est accessible depuis l'Autoroute A11, sortie 23, et l'aéroport est à seulement une quinzaine de minutes en voiture via le périphérique. Le centre-ville est accessible en une vingtaine de minutes en voiture. Dans un environnement adapté à la vie étudiante et avec des équipements modernes, l'appart hôtel City Résidence Nantes Campus est situé aux abords de Nantes, le City Residence Nantes Campus se trouve à 750 mètres de l'Erdre et à 3 km du château de l'Epinay. La salle de remise en forme sur place est accessible gratuitement. Doté d'un parking privé sur place, le City Residence Nantes Campus se situe à seulement 10 minutes en voiture du stade de la Beaujoire et du centre de conventions Exponantes. Vous trouverez des restaurants et des magasins à moins de 3 km de l'établissement. Point important: le ravalement de façade est voté, payé et en cours de réalisation. LA LOCALISATION Nantes est la préfecture de la région Pays de la Loire. Avec plus de 300 000 habitants en 2015, c'est la 6e commune la plus peuplée de France. C'est également la 11e commune la plus peuplée en étudiants, avec plus de 56 000 étudiants en 2015 (en augmentation de 7,6 % par rapport à 2012). Le revenu annuel médian par habitants était de 20 936€ nets en 2014. Avec 3,8 millions d'habitants en 2017, les Pays de la Loire est la 8e région la plus peuplée de France. On dénombre 132 000 étudiants, soit 3,5 % de la population. Il y a 64 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 2000 étudiants, ce qui en fait la 4e région avec la plus forte demande de logements. LE GESTIONNAIRE Le Groupe Pierreval, s'est développé depuis 1993, sur une gestion rigoureuse de l'ensemble des métiers du groupe : - La promotion immobilière :(20è rang national) le Référence annonce : 74743 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur