Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Montpellier

T2 MEUBLÉ - EXPOSÉ PLEIN OUEST - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL - SPÉCIAL INVESTISSEMENT - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé au plein coeur du quartier du Millénaire, à seulement 15 minutes des plages de Palavas-les-Flots et de la Grande-Motte, cet appartement de 31 m2 environ, est situé au premier étage de la résidence Lagrange appart'hôtel 'Résidence du Château', construite en 2009, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés et unique : piscine extérieure chauffée, bains à remous, sauna, hammam, salle de fitness, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Il se compose d'une entrée avec dégagement, salle de bains complète, WC indépendant, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès au balcon exposé plein Ouest. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain à usages exclusifs et privatifs. Le bien est exploité sous bail commercial : Loyer annuel perçu par le propriétaire : 6 622 EUR HT soit 7 284 EUR TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 409 EUR HT/an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers. Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. Taxe foncière : 792 EUR/an DPE : C ; GES : A Réf. annonce : MONCHA-2738 Surface : 30 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 166 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024 Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).