Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Lyon

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 30m2 en plein coeur du quartier Préfecture à deux pas des quais du Rhône, intégralement refait à neuf avec goût. Cet appartement est situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée dont la façade à été ravalée en 2023. Emplacement premium et recherché au 3 Rue Commandant Dubois, vous êtes à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports) et du coeur de Lyon : ⁃ Accès direct aux transports : métro B - Place Guichard, tram et bus. ⁃ Tramway T1 - Saxe - Préfecture à 3 min à pied & Palais de Justice - Mairie du 3e à 6 min à pied. ⁃ Tramway T1 - Liberté à 5 min à pied. ⁃ Métro B - Place Guichard / Bourse du Travail à 6 min à pied (Direction Part-Dieu). ⁃ Bus C9 - Saxe - Préfecture (Direction Gare Part-Dieu) à 3 minutes à pied. ⁃ Les Halles de Lyon - Paul Bocuse à 8 min à pied. ⁃ Supermarché Casino à 1 minute à pied. ⁃ Accès a la presqu'île par le pont Wilson en 1 minute à pied. Entièrement rénové avec goût, du sol au plafond en passant par l'électricité et la plomberie, il allie le charme de l'ancien à un intérieur confortable. Il se compose de : - Une pièce de vie lumineuse exposée Ouest avec une très belle hauteur sous plafond et deux très grandes fenêtres avec jalousies lyonnaises. - Cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée à neuf (électroménager complet sous garantie : four, plaques vitro céramique, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur). - Une chambre spacieuse et lumineuse offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Une salle de bain moderne et fonctionnelle comprenant une grande douche, WC, meuble vasque, rangements et machine à laver. - Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous bénéficierez de tout le confort thermique et énergétique grâce à son chauffage individuel et sa production d'eau chaude électrique, ainsi qu'un double vitrage PVC performant. Le DPE est classé en D. Cet appartement peut aussi bien convenir pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif dans un quartier à très forte demande locative. Ce bien était précédemment loué 950€ CC, soit une rentabilité brute possible de 5,5%. Faibles charges mensuelles de copropriété de 64€ comprenant syndic, entretien des parties communes, etc. La taxe foncière est de 449€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630€ et 880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Bien soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours. Pas d'honoraires d'agence. « (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours).