Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Paris

PARIS 17 - AVENUE DE SAINT-OUEN - 2 PIÈCES DERNIER ÉTAGE - IMMEUBLE 1900 - 30m² Quartier vivant - Métro, Tram, Bus à 1 minute Dernier étage - Aucun vis-à-vis Double vitrage - Au calme sur cour Faibles charges de copropriété DESCRIPTION Charmant appartement de 30m² au 4ème et dernier étage sur une grande cour à Paris 17e, Avenue de Saint-Ouen. Situé au dernier étage d'un immeuble de caractère dont la cage d'escalier a été récemment rénovée, cet appartement lumineux offre un cadre de vie paisible et agréable. L'isolation de la toiture est en cours, un vrai plus pour le confort futur. Atouts majeurs : Dernier étage - Aucun voisin au-dessus Aucun vis-à-vis direct Double vitrage assurant calme et confort Cage d'escalier récemment rénovée Isolation toiture en cours Emplacements vélos dans la copropriété Fibre Internet Agencement optimisé : Entrée fonctionnelle Pièce de vie lumineuse avec kitchenette Chambre confortable dotée de grands rangements Salle d'eau avec WC et fenêtre Agencement optimisé Emplacement idéal : Au coeur du 17e arrondissement, à deux pas du métro, du tramway et des bus (1 minute à pied) - Quartier vivant avec commerces, restaurants dont le Hasard Ludique - Établissements scolaires à proximité immédiate (école 42 à 10 mn à pieds) Travaux et potentiel : Rafraîchissement à prévoir - Quelques travaux permettront d'améliorer le DPE - Les meubles actuellement présents peuvent être conservés. Idéal premier achat ou investissement - Tranquillité garantie. INFORMATIONS LÉGALES Prix : 255 000 euros FAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Prix hors honoraires : 245 000 euros Honoraires d'agence : 10 000 euros TTC (4,08% TTC à la charge du vendeur) Surface : 30 m² habitables Type : Appartement 2 pièces - 1 chambre Étage : 4ème sur 4 - Dernier étage - Sans ascenseur Charges annuelles : 938 euros (quote-part budget prévisionnel) Taxe foncière : 545 euros/an Copropriété : Charges annuelles moyennes : 938 euros Nombre de lots : Information disponible sur demande Procédure en cours : Pas de procédure en cours Chauffage : Individuel électrique radiateur Construction : 1900 DPE : Classe G - Logement à consommation énergétique excessive GES : Classe G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 euros et 1830 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, abonnement compris) Réf. mandat : 7463. Référence annonce : 7463 Date de réalisation du diagnostic : 16/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 938 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d