Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Marseille

LLinares Immobilier vous présente : REFUGE CITADIN, un agréable appartement T2 de 43m² en rez-de-chaussée, avec 33m² d'extérieurs, niché dans une petite copropriété intimiste de 4 lots, dans le secteur prisé de La Valentine / Les Accates. Au calme, tout en étant à quelques pas de toutes les commodités (commerces, écoles, bus...), il s'organise autour d'une agréable et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une confortable chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. La jolie cour prolonge les espaces et permet de profiter de moments agréables en extérieur. Idéal pour un premier achat ou pour un projet locatif, à découvrir sans tarder ! Actuellement loué 797,60euros/mois hors charges. Fin du bail: 31/08/2026 DL/Contact Laurence PINSARD : [Coordonnées masquées] Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - ASL : 4 lots - Procédures en cours : non - Charges annuelles :480euros (montant estimé, soit 40euros/mois entretien des parties communes, assurance copropriété..) - Taxe foncière: 900euros/an (montant estimé) - Honoraires inclus de 7,9% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: entre 510euros et 750euros/an : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre - T2 de 43m2 + Terrasse/Cour de 33 m2 - 13011 MARSEILLE - SECTEUR VALENTINE / LES ACCATES MARSEILLE Surface : 31 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025 Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 64 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).