Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Lyon

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€164,000

Prix au m²

€5,290

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

31 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

**T2 avec loggia - Étage élevé - Vue dégagée - Investissement ou futur occupant** À vendre, appartement T2 d'environ 31 m² complété par une loggia fermée de 6 à 7 m², situé au 6e étage d'une résidence bien entretenue. Étage élevé offrant une belle luminosité naturelle Orientation Ouest principale Belle profondeur de vue e, rare sur le secteur Le bien bénéficie d'un environnement lumineux et agréable, renforcé par sa position en étage et sa loggia, véritable espace complémentaire exploitable (coin bureau, détente, repas). -- Agencement fonctionnel : * Séjour lumineux avec accès loggia fermée * Kitchenette ouverte * Chambre indépendante * Salle de bains avec WC * Chauffage électrique individuel Appartement en bon état d'usage, facilement louable en l'état, avec potentiel de valorisation après rafraîchissement. -- Situation locative : Actuellement loué meublé Loyer : 680 € charges comprises Échéance du bail : novembre Idéal pour investisseur avec revenus immédiats Ou pour un projet d'occupation à court terme (résidence principale, enfant, pied-à-terre) -- Secteur dynamique et très bien desservi : * Tramway T2 à proximité immédiate * Accès rapide Jean Macé / Presqu'île * Commerces et vie de quartier -- Les + du bien : Étage élevé = luminosité Vue dégagée et horizon ouvert Orientation Ouest Loggia valorisable Revenus locatifs immédiats Forte demande sur petites surfaces

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