Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Lyon

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com IDÉAL INVESTISSEUR - Location Nue - Possible Location Meublée - Statut LMNP Appartement T2 - 32,16 m² + Balcon + Parking Lyon 3e (69003) - Quartier Part-Dieu Vente sous bail commercial en cours - Exploité par le groupe Réside Études Pas d'occupation personnelle possible Adrese : 132 rue Mazenod 69003 Lyon Emplacement stratégique au coeur de la Part-Dieu (gare, métro, tramway, centre commercial) Gestion professionnelle par un groupe reconnu Loyer versé dès l'acte authentique Charges et fiscalité clairement connues Investissement Locatif APPARTEMENT T2 - Au 5ème étage avec balcon - Inclus parking au sous-sol Étage : 5e étage, donnant sur l'arrière de l'immeuble Exposition : Sud-Est Surface : 32,16 m² Balcon : 2,48 m² Parking : inclus au sous-sol Composition : séjour avec kitchenette, chambre avec placard, salle d'eau avec WC Les photos correspondent à un bien similaire. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Loyer actuel : 653,28€ Hors Taxes et Hors Charges par mois. Paiement assuré par bail commercial, que le logement soit occupé ou non Révision annuelle automatique indexée sur l'ILC (INSEE) Actuellement en location nue Option Location Meublée possible : rachat du mobilier (1 500 € TTC) Gestionnaire - Locataire Commercial Appart'hôtels Réside Études (31 000 logements - 250 résidences exploitées en France) Spécialiste des résidences étudiantes, appart'hôtels et seniors depuis plus de 29 ans RÉSIDENCE, La résidence, située au coeur de la Part-Dieu (gare, métro, tramway, centre commercial), propose des appartements meublés et bien gérés par le groupe Réside Études, acteur national reconnu avec plus de 250 résidences exploitées en France. Elle se compose de 68 lots dont 38 à usage d'habitation. FISCALITÉ Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. AVANTAGES Gestion locative déléguée au gestionnaire Loyers contractuels par bail commercial, versés dès la signature de l'acte authentique Exploitation déjà en place, charges et taxes connues à l'avance Aucune contrainte de gestion pour le propriétaire Si, Location Meublée (LMNP) - option avec rachat du mobilier (1 500 € TTC) Fiscalité très avantageuse : amortissement de l'immobilier et du mobilier permettant de réduire voire neutraliser l'imposition des loyers Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), hors revenus fonciers si, Location Nue (Bail actuel) Revenus à déclarer en revenus fonciers Au régime réel : déduction des charges (intérêts d'emprunt, frais de gestion, travaux, etc.) Imposition uniquement sur le revenu net Important : Investissement en résidence gérée sous bail commercial - impossibilité d'occupation personnelle. Le bien ne peut pas être utilisé en résidence principale ni loué en bail d'habitation classique à un particulier. Transport : La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de la Part-Dieu, parfaitement desservi par les transports en commun : métro B, tramways T1, T3 et T4, nombreuses lignes de bus. La gare SNCF Part-Dieu est accessible