Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Saint-Malo

iad France - Hicham Saïdi vous propose: Qui ne rêve pas d'une vie au bord de l'eau ? Vous souhaitez pouvoir vous rendre à la PLAGE en moins de 5 minutes à pied ? Vous rêvez de façonner votre prochain COCON à votre goût ? Alors ne ratez pas cette opportunité ! Nichée au sommet de la célèbre avenue de ROCHEBONNE, dans un quartier dynamique et vivant, ce charmant T2 cherche ses nouveaux propriétaires. Idéal pour un premier achat, comme à titre d'investissement, cet appartement offre de très belles perspectives d'aménagement ! Coté jour, une belle cuisine, ouverte sur un agréable séjour baigné de lumière deviendront votre prochain espace de vie, chaleureux et à votre goût ! Coté nuit, c'est un réel cocon qui se tient à votre disposition. Toutefois, peut importe l'usage que vous lui réserverez, avec cet appartement, une chose est sûre, vous aurez les pieds dans l'eau !! Et la cerise sur le gâteau ? Une cave vous permettra de garder en lieu sûr tout votre attirail de plage ainsi que vos planches de surf ! Vous en avez rêvé, aujourd'hui il n'attend plus que vous !! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.54€ par mois (soit 198.49 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hicham Saïdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 993303395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 32 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 24 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024 Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).