Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Lyon

T2 Coeur Lyon 6ème Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 près de 35m2 en plein coeur du 6ème au sein d'une copropriété très bien entretenue, dont les communs ont été entièrement repeints. Nous sommes au 1er étage avec ascenseur Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez sur votre droite la pièce de vie ouverte sur une cuisine partiellement aménagée et équipée d'environ 18m2. A gauche, vous accédez à la salle de bain avec toilettes puis à la chambre de 9,21m2. Le tout est exposé Est avec 2 belles ouvertures dans la pièce de vie. Aujourd'hui, ce bien étant loué (660 euros/mois et 54 euros de charges) dans le cadre d'un bail nu, deux possibilités s'offrent à vous : - Bénéficiez d'un placement patrimonial de qualité grâce à ce T2 dont l'emplacement est idéal et central. - Achetez ce bien en vue de réaliser un congé pour reprise à la fin du bail du locataire. Vous aurez aussi la possibilité de récupérer le bien plus tôt si le locataire partent avant. Charges et précisions Les charges sont de 87,58 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des charges ascenseurs, le fonds travaux et l'eau froide. Les charges sont de 1051 euros à l'année dont 573 euros récupérables sur le locataire. Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude se fait par un ballon électrique également. Pour votre confort, un box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix de vente (50 000 euros). La taxe foncière est de 947 euros pour l'année 2024. Nos coups de coeur sur ce bien - Emplacement recherché et prisé - Copropriété très bien entretenue - Forte attractivité locative - Appartement fonctionnel sans aucune perte de place N'hésitez pas à nous joindre pour planifier une visite, nous serons ravir de vous faire découvrir cette pépite ! Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479 Référence annonce : VA17578-NOVEA-CS Date de réalisation du diagnostic : 30/11/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 46 Charges prévisionnelles annuelles : 1051 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)