Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Lyon

APPARTEMENT T1 BIS 34 m2 CŒUR LYON 6ème : QUARTIER MASSÉNA - CARTE SCOLAIRE LYCÉE DU PARC - IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS / INVESTISSEURS - 4E ETAGE / 5 AVEC ASCENSEUR - Situé au coeur du très prisé 6e arrondissement de Lyon à l'angle de la rue Bossuet et de la rue Ney, ce T1 bis de 34 m² Carrez vous séduira par son très bel emplacement, son immeuble haussmannien typique et son cadre de vie agréable, qualitatif et animé. 🏡 Les atouts de l'appartement : ✔ 4e étage sur 5 avec ascenseur : vue sur les toits, les buildings Oxygène, Incity et ToLyon, ✔ Exposition Est sur rue côté séjour / exposition Ouest sur cour côté cuisine, ✔ Rénové en 2024/2025 : prêt-à-vivre, ✔ 2 grandes fenêtres PVC double-vitrage et volets roulants électriques, ✔ Chauffage électrique par inertie, ✔ DPE = D, ✔ Cave voutée en pierres, saine et rénovée en sous-sol. ✨ Un quartier dynamique et recherché : ✔ À 4 minutes à pied de l'arrêt de métro Masséna, ✔ À 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Gare des Brotteaux, ✔ À 13 minutes à pied du célèbre Parc de la Tête d'Or (plus grand Parc intramuros d'Europe), ✔ À 17 minutes à pied de la Gare TGV internationale Part-Dieu, entièrement réhabilitée, ✔ Au pied de l'immeuble : boutiques de créateurs, restaurants branchés, hypermarchés, commerçants... ✔ Au coeur d'événements culturels : la célèbre Fête des Lumières, théâtre, cinéma,... 🎓 Un atout supplémentaire : Cet appartement bénéficie de la carte scolaire du Lycée du Parc, établissement public prestigieux et très recherché (dans le Top 10 des meilleures classes prépas de France). 💙 Coup de coeur assuré pour cet appartement au petit format très bien placé, qui saura ravir aussi bien les parents pour leur enfant étudiant qu'un jeune actif ou un investisseur (taux de rendement assuré > 4% !). 📞 Vous pensez que cet appartement est fait pour vous ou votre enfant pour ses études ? Contactez-moi par téléphone ou par email pour une visite! Charges de copropriété : 80 € / mois. DPE : D et GES : B. Taxe foncière : 364 €. Nombre de lots : 58. Prix affiché avec honoraires agence inclus charge vendeur.