Appartement 2 pièces 34 m² à louer à Lyon

LYON 9ème Île Barbe - Situé à 2 pas des Quais de Saône et du pont de l'Île de Barbe, dans une magnifique bâtisse du XIXème siècle entièrement rénovée, découvrez ce joli appartement T2 de 33,60 m² Carrez. Profitant d'un environnement calme au fond d'une impasse résidentielle et d'une belle luminosité du fait de son exposition Sud/Est, il se compose d'une entrée avec placard double, d'une pièce de vie confortable de 16,28 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée, d'une chambre de 10 m² avec placard mural et d'une salle d'eau avec Wc. Ce bien bénéficie de volumes confortables avec HSP de 3 m. Emplacement recherché à proximité immédiate des quais, du parc de Montpellas et des transports en communs, avec à 100 m de la résidence les lignes de bus 31 et 43 et des stations Vélo'V. Disponible 24/05/2026, à visiter sans tarder ! Pour tout renseignement, contacter l'agence Essentiel Gestion Locative directement par téléphone au [Coordonnées masquées]. Ce loyer de 798 € charges comprises intègre un loyer de référence majoré de 608 €, un complément de loyer de 155 € justifié par la rénovation complète du bien avant la mise en location ainsi que par les nombreux équipements de confort tels que la télévision, le canapé convertible et le lave-linge et une provision sur charges de 35 € incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide. Dépôt de garantie : 1526 € (Encadrement des loyers : Loyer de référence : 507,36 € / Loyer de référence majoré : 608,16 €). Honoraires d'agence : 440 € (339 € Visites/Constitution du dossier/Rédaction de bail et 101 € Etats des lieux) Surface : 34 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2023 Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)