Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Lyon

À deux pas du métro Saxe-Gambetta, au cinquième étage d'un bel immeuble du XIXe siècle, cet appartement de 35,2 m² déploie tout le charme de l'ancien : parquet en chêne, moulures d'époque et cheminée en marbre composent un cadre chaleureux et raffiné. Entièrement orienté sur cour intérieure, il offre un calme absolu au coeur de la ville, tandis que son exposition sud-ouest baigne l'ensemble de lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre indépendante, d'une cuisine fermée et d'une salle d'eau avec toilettes. Un bien rare, où authenticité et sérénité se conjuguent dans un quartier central, vivant et recherché. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Steeve JAVANAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905131686 - LYON. Surface : 35 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Consommation énergie primaire : 615 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 267 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G