Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Marseille

LLinares Immobilier vous propose : REFUGE SECRET, un agréable appartement T2 de 35m² en rez-de-chaussée, avec son extérieur de 30m², situé dans une petite copropriété intimiste de 4 lots dans le secteur prisé de La Valentine / Les Accates, dans le 11e arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère paisible des lieux, pourtant situés en plein coeur de la vie de quartier et à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, bus...). Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre séparée complétée par une salle d'eau avec toilettes. La cour privative de 30m² constitue l'atout majeur de ce bien, idéal pour un premier achat ou un projet locatif. À découvrir sans tarder ! Actuellement loué 640euros/mois hors charges. Fin du bail: 09/02/2028 DL/Contact Laurence PINSARD : [Coordonnées masquées] Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - ASL : 4 lots - Procédures en cours : non - Charges annuelles :480euros (montant estimé, soit 40euros/mois entretien des parties communes, assurance copropriété..) - Taxe foncière: 800euros/an (montant estimé) - Honoraires inclus de 9% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: entre 510euros et 750euros/an : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre - T2 de 35m2 + Cour privative de 30m2 - 13011 MARSEILLE - SECTEUR VALENTINE / LES ACCATES MARSEILLE Surface : 35 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).