Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Cannes

**Dans environnement verdoyant bel appartement cosy avec balcon et jardin privatif sans vis-à vis** Idéalement situé dans une impasse paisible. À proximité immédiate des commerces et commodités (centre hospitalier, écoles, espaces verts, transports). Proche du centre Croisette et des plages. Accès privé direct au parc de la Croix des Gardes (promenades, parcours de santé). Ce lumineux 2 pièces de 36,12 m², en parfait état, est situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 3 étages, calme, bien entretenue et sécurisée. L'appartement comprend : • Une entrée indépendante avec rangements, • Un séjour spacieux et lumineux orienté Sud, • Une cuisine américaine entièrement équipée, • Une chambre avec salle d'eau attenante et lavabo, • WC séparés. Le séjour s'ouvre sur un joli balcon et un jardin privatif sans vis-à-vis. Une place de parking et une cave complètent ce bien. L'appartement dispose d'une bonne isolation. Double vitrage et chauffage au gaz collectif. Charges de copropriété : 1 092 €/an Taxe foncière : 664 € Entièrement rénové avec des installations de qualité en 2023 (électricité, climatisation, chauffe-eau connecté, store électrique). Cet appartement constitue un choix idéal, que ce soit pour y établir votre **résidence principale** ou pour un **investisseur** à la recherche d'un bien offrant **un excellent rendement locatif**, notamment en **location saisonnière.** Prêt à emménager !