Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Lyon

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence d'AFFAIRES avec services. Appartement type 2 de 34,95 m² avec stationnement au sous-sol. Loyer annuel HT : 10 077euros Rendement locatif de 5.1% soit net de charges et taxe foncière : 4.65% net Gestionnaire/Locataire : Citadines Le bien est situé dans la résidence Citadines Lyon Part Dieu, au 91 rue Moncey, en plein coeur du 3ème arrondissement. Cet établissement met à disposition un service de nettoyage hebdomadaire, des coffres-forts, des boissons chaudes, un service de petit-déjeuner, une laverie ainsi qu'un parking. Idéalement accessible, à seulement 5 minutes à pied de la Gare Part Dieu et 1 minutes du métro B Place Guichard. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence d'AFFAIRES avec services. Surface : 35 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 78 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2021 Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué